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2019-03-19

2018年營收穩增超六成 碧桂園三輪驅動戰略逐步成型

2018年營收穩增超六成  碧桂園三輪驅動戰略逐步成型

 

地產、機器人、現代農業  碧桂園開啟二次創業新紀元

 

“科學技術是第一生產力”  碧桂園以科技賦能多元化

 

318日,中國房地產龍頭企業碧桂園發佈2018年度業績報告,截至20181231日,集團連同其聯合營公司,共同實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為人民幣5018.8億元,同比增長31.25%,權益合同銷售金額繼續保持行業領跑地位。期內錄得人民幣3790.8億元的收入,同比增幅高達67.1%

 

主營業務持續多年穩健而強勁的業績表現,為碧桂園升級企業戰略及優化產業結構奠定了堅實基礎。2019121日,在碧桂園2019年度會議上,碧桂園集團董事會主席楊國強提出,未來碧桂園將朝著“全世界創造美好生活的高科技綜合性企業”的新定位前行,並明確了地產、機器人、現代農業為公司的三大發展重點。

 

作為行業龍頭,碧桂園向來對國內經濟形勢及房地產行業走向有著很高的敏感度。克而瑞在一篇研究報告裡指出,新戰略的提出與實施,體現了碧桂園做強主業及相關多元化發展的決心。在當前市場下行和消費需求升級背景下,以科技賦能多元化,打造“高科技綜合性企業”是突破行業天花板及企業自身瓶頸、實現可持續發展的有效途徑。

 

 

深耕地產主業 營收穩增超六成

 

     伴隨著過去兩年銷售額的陸續結轉及公司管理效率的持續提升,碧桂園步入了新一輪的業績爆發週期,實現有品質的增長。在2017年營業收入同比增長48%的基礎上,2018年,該公司錄得人民幣3790.8億元的收入,同比增長達67.1%。盈利水準也在穩步提升,2018年集團毛利達到人民幣1024.8億元,同比增長74.3%;結算毛利率進一步回升,同比增加了1.1個百分點,達到27.0%2018年,該公司淨利潤約為485.4億元,同比增長68.8%。股東應占利潤同比增長32.8%,達346.2億元。         

 

2018年,得益於敏銳的市場觸覺和靈活的銷售策略,碧桂園有效把握了推貨節奏,集團權益銷售去化率高達76.4%。權益銷售額持續領跑行業,2018年,集團連同其聯合營公司,共同實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額,約為人民幣5018.8億元,同比增長31.25%

 

值得一提的是,在市場及資金面均面臨嚴峻挑戰的2018年,碧桂園憑藉強大的營運能力,取得房地產權益銷售現金回籠約人民幣4557.9億元,繼20162017年後,連續第3年實現正淨經營性現金流。權益銷售回款率高達91%,大幅領先于行業平均水準。

 

在財務方面,碧桂園的穩健風格也一覽無餘。截至2018年期末,公司現金餘額約為人民幣2425.4億元,占總資產比例達到14.9%。同時,現金餘額對於短期有息債務的覆蓋比例達到1.92倍,具備較高的安全墊。

 

2018年權益合同銷售額同比增長31.25%的前提下,碧桂園的借貸杠杆進一步下降,淨借貸比率為49.6%,同比下降7.3個百分點,成為行業內為數不多兼顧了規模增長和負債管控的企業之一,藍籌股的稱號實至名歸。

 

2018年,緊隨中國城鎮化步伐的碧桂園完成了進駐中國內地所有省份的佈局,截至2018年期末,該公司業務分佈於中國內地31個省、69個市、1156個區和縣,項目總數達到2148個。

 

土地儲備豐富、佈局均衡、貨量充沛也是碧桂園的領先優勢之一。據瞭解,截至2018年末,公司位於粵港澳大灣區內的權益可售資源的建築面積超過2544萬平方米,權益可售貨值達到3721億元,此外還有潛在可售資源約5554億元,合計9275億元。再加上截至2018年末,該公司不含增值稅的已售未結收入6627億元,未來數年繼續保持穩健的增長慣性是大概率事件。

 

 

擁抱高科技 全產業鏈發展多元業務

 

2018年碧桂園的經營亮點,除了地產主業的規模與利潤雙增長,還有業務格局的新突破——機器人、現代農業被確立為與主業並行的兩大業務板塊,公司的戰略定位也隨之轉變為高科技綜合性企業。碧桂園集團總裁莫斌在業績發佈會上介紹,機器人業務是碧桂園順應社會科技進步趨勢而做的提前佈局,可提升工程品質與安全。而現代農業則是從鄉村走向世界的碧桂園回應國家鄉村振興計畫之舉,可與農民共用現代農業發展的紅利。

 

據瞭解,基於業務規模,碧桂園的業務場景對智慧建造有較強需求。2018年才成立的博智林公司已吸引超過200名博士加盟,同時與清華大學等高校及一些國際頂尖機構建立了聯合研發等合作。該公司的產品研發包括建築機器人、餐廳機器人、醫療機器人、物業服務機器人、智慧製造解決方案等,場景應用則包括了科技建築、智慧社區及智慧餐飲三大領域。據莫斌透露,博智林公司已有多種建築機器人進入調試階段,如外牆噴塗機器人、鋁膜安裝機器人、內牆板(預製)安裝機器人等,未來將著力打造機器人全產業鏈。

 

在現代農業板塊,碧桂園同樣計畫打造農業全產業鏈,成為現代農業系統方案服務商,引入世界一流的農業生產技術、設備,從研發、生產到銷售,為社會提供安全、好吃、實惠、豐富的農產品,在與農民共用現代農業發展紅利的同時,也為地產主業增添附加值。據悉,2018年,鳳凰優選已在全國佈局800多家門店,在包括廣東、內蒙古、湖北和海南等地開展現代農業產業項目,與超過20家科研機構、企業達成合作。

 

克而瑞認為,碧桂園的相關多元化業務佈局將行業發展趨勢與前景、國家政策導向以及自身資源優勢相結合,將公司戰略融入了國家戰略,具備了相當的可行性和發展空間。該佈局的核心是圍繞主業進行相關多元板塊的延伸,通過整合資源打通地產業務與新業務介面,形成三大板塊相互獨立又相互支撐的格局。這樣的業務結構,進可攻退可守,一方面可以借助優勢產業賦能,提升地產主業產品與服務的競爭力,抓住城鎮化進程中房地產市場的發展機遇;另一方面,在地產板塊的依託下,多元業務的發展難度能有效降低,增強企業內生增長動力,從而大大降低了市場風險和機會成本,減輕企業運營壓力。